Los alquileres tendrán, por ley, un aumento récord en agosto

Diego Scelso, integrante de la Cámara Inmobiliaria de Formosa y gerente de Ponte Propiedades dialogó con La Otra Mirada de FM Espacios sobre el aumento récord que sufrirán los alquileres, por ley, en agosto.

En ese marco explicó que “tenemos alquileres que se rigen por distintas normas. Tenés los que si firmaron antes de que salga el DNU y que siguen rigiéndose por la ley de alquileres. Esos tienen un aumento significativo este mes, es un número bastante duro”, reconoció.

Esto se debe a que “los valores se venían manteniendo desde hace un año. Pero eso, el aumento es exorbitante”.

“En el medio tuvimos una subida muy grande de lo que lo que fueron los costos, y ese es un índice que se toma. Un promedio entre los aumentos de sueldo y lo que aumentan las cosas. Entonces, vas a tener un valor intermedio entre esas dos cosas y surge ese valor. O sea, es un número grande cuando uno lo mira parado en un punto, pero teniendo en cuenta que tuviste un año con el mismo precio, no es tanto”, consideró Scelso.

En ese sentido sumó como ejemplo que un monoambiente alquilado hace un año rondaba los 40 mil pesos y “tenías el valor del ICL, que es el Índice de Contrato de Locación, que era 4.92, y hoy es 17.1, por lo que se iría a alrededor de los 146.000 pesos”.

“Es un aumento grande, pero siempre hay que tener en cuenta que hace un año que están pagando el mismo valor. Es un aumento sobre un valor de casi un año. Estos aumentos exorbitantes se dan en aquellos contratos que fueron firmados entre el 2022/2023”, señaló para aclarar que, en el caso de los contratos firmados durante este año, “algunos ajustan en base a este mismo índice, pero otros pueden ajustar en base al valor de la de bolsa de cemento, otros en base al sueldo de los empleados. Hay mucha variedad de tipos de ajuste. Cada contacto va a tener su ajuste. Algunos se pueden haber firmado con un porcentaje fijo”, detalló.

De igual manera, aquel inquilino que haya firmado su contrato hace seis meses, “hoy también tendrán un aumento grande, porque en los meses de enero y febrero tuvimos un ajuste grande en lo que es cualquier bien que se haya ajustado, ya sea bolsa de cemento. Tenemos alquileres que se fueron al doble en seis meses”.

Disponibilidades

En otro tramo de la entrevista, Scelso se refirió a la disponibilidad de alquileres en la ciudad. “Estamos viendo para flexibilizarle al inquilino y no ajustarle tanto. Y por otro lado notamos que hay más disponibilidad que hace un año en esta misma época el año pasado cuando teníamos unos cinco alquileres, pero hoy contamos con unos 15 a 20 departamentos”, destacó.

Los más buscados son departamentos con dos o tres dormitorios y casas para familias. Para esos requerimientos no hay muchos, pero sí se nota que hay más movimiento, porque los contratos empiezan a ser más cortos. Ya son de dos años, entonces, la gente tiene más posibilidad de cambiarse rápido y, entonces, tener más oferta. Antes eran tres años que estaba en inquilino y tardaba mucho en desocuparse el inmueble. Ahora con dos años, si el inquilino se quiere cambiar, se cambia y rápidamente entra al mercado”, cerró diciendo.